一、市场现状：价格调整进入收窄通道

进入2026年，伦敦豪宅市场延续了此前的调整态势，但多项指标显示，价格下跌的速度正在放缓，市场逐步进入筑底阶段。

根据Savills国际地产2026年4月2日发布的最新报告，2026年第一季度，伦敦豪宅（Prime Central London）价格环比下降0.7%，相较于2025年第四季度环比下降0.9%的跌幅有所收窄。这是该指数连续第三个季度跌幅收窄，表明市场下行动能正在减弱。外围伦敦高端住宅区（Outer Prime London）在2026年第一季度价格环比下降0.5%，2025年全年累计下降1.9%，表现优于核心区。Savills研究部总监Frances McDonald评论称：“今年早些时候，春季市场的前景颇为乐观。通胀有所缓和，利率下行似乎已确定，房产税争议也暂告段落。尽管过去一个月的事件带来了新的不确定性，但市场活动水平依然稳健，受到更有动机的买家的支撑。”

数据口径说明： Savills国际地产数据显示，截至2025年底，伦敦核心高端住宅区价格较2014年的历史峰值已累计下跌24.5%。需指出的是，此处24.5%为名义价格跌幅。若计入通胀因素，实际购买力折价幅度更大。第一财经曾报道关于计入通胀后该调整幅度约为50%，针对美元计价买家则约为41%。这意味着不同类型买家实际感受到的“价格底部”有所不同。

数据交叉比对：不同数据源由于统计口径和样本范围不同，数据可能存在差异。主要体现在币种、价格门槛和市场覆盖范围的不同，本文以Savills国际地产官方数据为核心参考标准。

买家结构数据：进入2025年第四季度，随着英国秋季预算案内容较市场预期更为温和，部分观望需求得以释放，千万英镑以上交易量达到全年单季较高水平。建议读者关注Savills官方后续发布的最新买家国别报告以获取精确数据。

二、伦敦豪宅市场成交数据：高价交易量仍在底部，年末已现回暖信号

从成交数据来看，2025年全年伦敦高端住宅市场的交易量仍处于近年低位。

据Spear‘s杂志2026年1月21日引述Savills国际地产研究报告报道，2025年全年伦敦共成交412套售价在500万英镑以上的住宅（含二手房和新建房），较2024年下降11%，创下近五年新低。其中，500万至1000万英镑价格区间的成交表现最为稳健，同比下降约5%；而1000万至1500万英镑区间成交跌幅最大，同比下降约31%。2025年全年500万英镑以上住宅交易总金额约为40.9亿英镑，同比下降19%。

数据同时显示2025年第四季度成交量较第三季度环比增长约7%，且第四季度创下了全年最多的1000万英镑以上交易笔数。Savills国际地产研究部总监Frances McDonald表示，秋季预算案的结果“好于许多人的预期”，帮助提振了年末数周的市场活跃度，这一恢复势头已延续至2026年初。

三、市场价格预测：伦敦核心区2026年小幅调整，外伦敦率先企稳

Savills国际地产于2026年1月发布了其高端住宅市场五年预测。该预测基于对税收政策、利率走向和全球财富增长等因素的综合评估，其核心判断是：2026年将是高端住宅市场“更趋稳定的一年”，随后将开启缓慢但持续的复苏。

具体预测伦敦市场价格数据如下（数据来源：Savills Research，2026年1月发布）：

1、市场区域-伦敦核心高端住宅区市场价格数据

2025年（实际）：-4.8%

2026年（预测）：-2.0%

2027年（预测）：0.0%

五年累计预测（至2030年）：+8.1%

2、市场区域-外围伦敦高端住宅区市场价格数据

2025年（实际）：-1.3%

2026年（预测）：0.0%

2027年（预测）：+1.0%

五年累计预测（至2030年）：+12.0%

3、市场区域-全英区域高端住宅区市场价格数据

2025年（实际）：-3.9%

2026年（预测）：+1.5%

2027年（预测）：+3.0%

五年累计预测（至2030年）：+17.6%

上述数据显示，仅伦敦核心高端住宅区在2026年仍预计有小幅价格调整（约-2.0%），外围伦敦高端住宅区预计将在2026年实现价格持平（0.0%），而全英区域高端住宅市场则预计率先回归正增长。在五年预测周期内，外围伦敦高端住宅区以+12.0%的预期累计涨幅领先于核心区的+8.1%，这与其更依赖国内自住需求和受抵押贷款利率下行推动的结构性特征有关。

预测说明：Savills国际地产同时指出，上述预测是在一系列经济假设基础上作出的，包括通胀趋于稳定、利率持续走低以及GDP温和增长。若这些假设条件发生重大变化，实际走势可能与预测存在差异。此外，Savills的五年预测（至2030年）针对的是二手房市场平均价格，新建住宅的价格变动可能与此不同。

四、在售伦敦高端住宅参考列表

以下为根据Savills官网公开在售房源信息整理的部分代表性项目，涵盖不同区域和价格梯度，供读者参考当前市场挂牌情况：

1、项目名称：Angel Village

所在区域：伦敦一区伊斯灵顿Islingto

户型：一居、两居、三居公寓

交付时间：预计2026年第四季度起

市场价格区间：一房是£584,000起价；两房是£882,000起价；三房是£1,550,000起价

项目特征简述：伦敦一区高性价比之选。封闭式社区，私密花园配12小时礼宾，闹中取静。步行5分钟Angel地铁站，骑行8分钟中央圣马丁，30分钟通勤圈覆盖UCL、LSE、KCL等名校。金融城、科技城、国王十字三大产业带交汇，高盛、Google等名企通勤圈内。

出售代理方：Savills国际地产

2、项目名称：100 Kensington

所在区域：伦敦西二区肯辛顿皇家市政区

户型：一居、两居、三居公寓、三居复式公寓

交付时间：预计2027年第二/第三季度

市场价格区间：开间是£725,000起价；一房是£795,000起价；两房是£1,350,000起价；三房是£1,850,000起价

项目特征简述：伦敦西二区肯辛顿皇家市政区。29层标志性高层住宅，360度俯瞰伦敦天际线。步行10分钟肯辛顿高街，12分钟荷兰公园。骑行10分钟帝国理工，周边20+所Outstanding公立学校，威廉王子母校Wetherby School等名校环绕

出售代理方：Savills国际地产

3、项目名称：Scenery House

所在区域：伦敦西二区白城White City

户型：一居、两居、三居公寓

交付时间：预计2027年第二季度起

市场价格区间：一房是£795,000起价；两房是£1,045,000起价；三房是£1,575,000起价

项目特征简述：BBC前总部改建项目，品牌底蕴深厚。西二区白城核心地段，步行1分钟Westfield欧洲知名购物中心。步行6分钟帝国理工新校区、皇家艺术学院。White Place创意商业中心，欧莱雅、ITV总部入驻。Soho House私人会员俱乐部，BBC演播厅仍在运营，创意圈层氛围浓厚。

出售代理方：Savills国际地产

4、项目名称：The Capston

所在区域：伦敦西南九榆树Nine Elms

户型：Suite套间、一居、两居、三居公寓

交付时间：预计2028年第三至第四季度

市场价格区间：开间是£770,000起价；一房是£865,000起价；两房是£1,515,000起价；三房是£2,115,000起价

项目特征简述：九榆树使馆花园收官期。泰晤士河畔，与切尔西隔河相望。步行4分钟Nine Elms地铁站，3分钟维多利亚站。巴特西发电站150+商铺楼下即达，Waitrose超市、网红餐厅林立。Art Deco艺术装饰风格，配套艺术展廊、私人藏书馆、秘密锦鲤花园。

出售代理方：Savills国际地产

以上房源信息均来源于Savills官网公开在售房源平台，截至2026年4月，仅为市场挂牌信息的客观呈现，不构成任何购买建议。具体房源价格、可用性及详细信息请以Savills官网实时公示为准。

五、市场展望与风险提示

综合上述数据，2026年伦敦豪宅市场呈现出多重因素交织的复杂格局。

在积极方面，价格调整幅度正在收窄，部分外围区域已接近企稳。西南部和西伦敦年初表现出较强的韧性，泰丁顿（Teddington）、温布尔登（Wimbledon）和富勒姆（Fulham）等区域价格小幅上涨，逆势跑赢大盘。同时，秋季预算案的不确定性消除后，市场交易活动有所回暖。Savills认为，在当前价格水平下，高端物业“价值依旧良好”。

在风险方面，非居民（Non-dom）税收制度的终结、针对200万英镑以上房产的市政税附加费（自2028年起征收）等政策因素，仍在一定程度上影响国际买家的决策。此外，尽管全球财富持续增长，在当前税收和监管环境下，部分财富对伦敦市场仍持观望态度。

对于关注伦敦豪宅市场的投资者而言，2026年是一个值得密切跟踪的关键年份。但应当认识到，房地产市场存在周期性波动和不确定性，过往伦敦豪宅价格走势及研究机构的预测并不代表未来实际表现。建议买家在决策前，充分咨询具备资质的法律顾问、税务顾问和财务顾问，结合自身财务状况、风险承受能力和购房目的进行审慎评估。

了解更多伦敦豪宅市场动态或房源信息，请至官网联系Savills国际地产顾问。